고덕강일 제일풍경채 입주자 모집공고(21.02.18)

안녕하세요. 하루 아빠입니다. 오늘 들고 온 소식은 서울특별시 강동구에 위치한 고덕강일 제일풍경채 입주자 모집공고에 대해서 알아보려고 합니다. 분양가 상한제 아파트에 최대 5년간 거주의무기간을 부여하는 '전월세금지법'이 19일부터 시행되는 가운데 올해 서울에서 첫 분양되는 아파트로 뜨거운 관심이 쏟아지고 있습니다. 공공택지 민간아파트로서 '고덕강일 제일풍경채'가 의무거주를 적용받지 않는 사실상 마지막 서울의 분양단지가 될 전망이라고 보고 있습니다. '전월세금지법'에는 적용이 안되어 해당 법안을 적용받지 않게 되었습니다. 여기서 중점으로 보셔야 할 것이 공공택지 아파트 분양가가 인근 지역 주택매매 가격의 80% 미만이면 5년을 거주해야만 하며, 80~100%이면 3년간 의무적으로 거주해야 합니다. 민간택지에서는 인근 매매가의 80% 미만이면 3년을 거주해야 하고 80~100%이면 2년 의무거주를 해야 합니다. 즉 부동산 투자를 해서 전월세를 돌리려고 해도 금지법에 의하여 거주하고 전월세를 돌려야 된다는 말 같습니다. 하지만 고덕강일 제일풍경채는 적용이 안된다고 하네요. '전월세금지법'이 적용되기 전 서울의 마지막 아파트 분양으로서 자리매김할 것 같습니다. 만약 법안이 적용되었으면 공공택지 아파트로서 가격이 80% 미만이므로 5년을 거주했어야 합니다. 이제 본론으로 들어가 입주자 모집공고에 대해 자세히 살펴보도록 할까요?

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 입주자 모집공고 기본정보

 

분양 주소는 서울시 강동구 고덕동에 위치하고 있고 상일동 아파트 단지 쪽 상일동역 근처라고 생각하시면 될 것 같습니다. 총 780세대를 모집하고 6개 동으로 되어있으며 84A 타입이 561세대, 101 타입이 219세대입니다. 건설사는 제일건설(주)가 맡았으며 제일건설을 풍경채 위주로 사업하는 큰 기업입니다. 분양문의사항은 위 사진에 표시한 곳에다가 문의 넣어주세요~

 

 

고덕강일 제일풍경채 입지 및 환경

9호선 연장선이 들어서게 되는데 셈터 공원 역이 제일 가깝다고 볼 수 있겠습니다. 상일동역에서는 도보로 15분 정도 걸리겠네요. 더블역세권이 될 것이고 교통시설이 문안한 게 좋게 잡힐 것 같습니다. 그리고 주변 환경은 고덕수변 생태공원과 고덕천을 이루고 있어 환경 또한 우수한데요. 근처에 공원이 많아 공원에 쉽게 접하실 수 있을 것 같습니다. 아파트 단지들 사이에 공원이면 괜찮지 않을까요? 근처 유명한 학교도 자리 잡고 있으니 보시는 걸 추천드릴게요. 입지는 그렇게 나쁘지 않아 보입니다. 제 개인적인 의견입니다.

 

​

 

고덕강일 제일풍경채 입주자 모집공고 청약 안내

특별공급과 일반 1순위 등 순서대로 일정이 다르니 참고하시길 바라며 청약 전 청약 모의 사전을 통해 연습하시길 바랍니다. 필요한 준비물이 있을 수도 있으니 참고하세요. 공인인증서나 간편 인증서가 필요할 수도 있습니다. 일정 일어날 밖에 되지 않으니 놓치시면 절대 돌아올 수 없는 기회를 버리고 많이 유의하세요.

 

고덕강일 제일풍경채 공급대상

 

공급대상입니다. 참고하세요.

 

​

 

고덕강일 제일풍경채 공급금액 및 납부일정

이미지 확대해서 보시길 바랍니다. 고덕강일 제일풍경채는 분양가가 3.3m2 2당 2430만 원으로 인근 단지에 비해 다소 높게 책정되었습니다. 주변에 있는 아파트 시세가 대략 15~17억 사이에 있으니 높게 책정될만한 이유가 있겠네요. 분양가는 84A가 8억대 초반, 101은 9억~10억대로 책정됐습니다. 전용101m2의 경우 9억대가 넘어 중도금 대출을 못 받는 점 참고하길 바랍니다. 각종 옵션까지 하면 10억대가 넘어가겠네요. 주변 시세보다는 저렴한 편이지만 분양가가 이렇게 높으니.. 저 같은 서민은 꿈도 못 꾸겠어요 ㅠㅠ 그럼에도 불구하고 청약경쟁률이 높게 평가될 것 같습니다. 자금계획을 확실히 세워 두시어 청약 잘하시길 바랍니다.

 

고덕강일 제일풍경채 신청자격 및 가점제

자신의 기준이 무엇인지 확인하시고 청약 넣기를 바랍니다. 일반 공급과 특별공급, 그리고 다자녀 가구, 노무모 부양, 신혼부부, 생애최초가 있으니 확인하시길 바랍니다. 각 가점제가 있으니 해당하는지 확인하시길 바랍니다. 특별공급 유의사항 및 공통사항은 모집공고문을 참조해주세요!

 

 

일반공급은 대체로 청약이 있어야 하며 예치기준금액을 넘지 못하면 청약이 불가합니다. 1순위에 해당하는지 꼼꼼히 확인 하시길 바랍니다. 전용 84m2는 100% 가점제, 101m2\(85m2초과)는 50% 가점제, 50% 추첨제로 되어있겠습니다. 

 

무주택기간과, 부양가족수, 저축 가입기간을 확인해보세요. 가점에 따라 순위가 달라질 수 있고 당첨될 확률도 올라갈 수 있습니다. 여러 가지 조건을 따져보시고 청약 넣으시길 바랄게요~

 

아래 링크는 자세한 참조사항입니다. 확인하셔도 됩니다.

 

www.ki-jeil.co.kr/

고덕강일 제일풍경채

이상입니다. 다들 좋은 하루 보내세요~!